Bds hcm

2015

Bữa giờ nói từng dự án cụ thể rồi. Còn kiễng chân chém gió về tổng thể thì thế nào.

Một quan điểm đầu cơ: TPHCM và các vùng lân cận sẽ dịch chuyển theo kiểu Thượng Hải

Sài Gòn 2 (SGN) sẽ không theo hướng Singapore (SIN) vì khác biệt về địa lý, cơ cấu dân số, lịch sử, chính trị, quan điểm lãnh đạo. Tân Gia Ba là cảng biển nước sâu; các cảng ở Sài Gòn (cảng Sài Gòn, Nhà Rồng, Cát Lái) là cảng sông.

Về lịch sử và thế đất thì Sài Gòn giống Thượng Hải. Ít giống hơn là Hương Cảng, nhưng vẫn còn giống hơn Tân Gia Ba. Mở bản đồ lên xem thấy liền. Nếu ánh xạ Sài Gòn sang Tân Gia Ba thì Q1 như các khu cũ, Thủ Thiêm muốn thành Orchard. Nếu ánh xạ Sài Gòn sang Hương Cảng thì Q1 như khu cũ Kowloon mặc dù không san sát vậy.

Quy hoạch Thủ Thiêm và Q2 đã đặt trên bàn Thành Uỷ cách đây gần 30 năm. Cách đây 10 năm, có trai trẻ đặt tên Yahoo! 360 là "Thảo Điền Công Tử". Sau thành công của Phú Mỹ Hưng thì thành phố càng mạnh dạn đầu tư sang phía Đông Q2.

Ai ngập thì ngập, kệ nhau nha.

**

Giá Thủ Thiêm giờ cao quá. Vấn đề thứ 2 là lô quá lớn, 200m2 trở lên. Kiếm khu nhỏ nhỏ quá cực.

Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú An Khánh, Bình An quá khó chen chân vào rồi. Giờ Bình Khánh đang ngon.

Khi Đồng Văn Cống xây xong thì khu UBND sẽ lên khủng khiếp.

Ra thêm tí ở Bình Trưng, Bình Trưng Tây thì ổn.

Khu Thạnh Mỹ Lợi cũng được. Tái định cư Thạnh Mỹ Lợi lại quá ngon.

Bác Đặng Thành Tâm làm Phố Đông Village ổn. Có căn tăng từ 1.5 tỷ lên 9 tỷ trong BỐN THÁNG, tương đương annualized IRR 678%. Hiện giờ kẹt container ra vào cảng Cát Lái quá nhưng khi xây xong vòng xoay Mỹ Thuỷ giống như khúc tái định cư trước mặt Saigon Pearl và cấm container thì ngon. Tương lai dời cảng Cát Lái đi nữa.

**

Sau khi Phạm Văn Đồng xây xong thì Q9 & Thủ Đức tăng giá trị hẳn.

**

Sau Q2 là gì? Nhà Bè hay Thành Phố Tây?

Trung tâm Thành Phố Tây nằm ở Hưng Nhơn, Tân Kiên, Bình Chánh. Sau khi kế hoạch Quận Bình Châu tạm dừng vô thời hạn thì khu Thành Phố Tây có kế hoạch mới.

**

Vậy người nông dân phải làm gì?

Buôn đất có số hết trơn; vô sản trúng đất thì đã không cần ngồi chém gió trên mạng.

Nhưng mà những đứa trẻ trâu vẫn ngồi bên ấm Bạch Hào Ngân Châm gườm nhau, mặt khinh bỉ, lòng rối bời, ruột quặn thắt trong phức cảm tự ti (inferiority complex), thảo mai "sao tao không có được cuộc sống như mày vậy?"

Không thông minh thì sống bằng niềm tin thôi.

**

Có rồi Lâm Châu Hòa

Ông nội tao dẫn dân đào hệ thống kênh Tây Đông thông thương miền Tây tới cảng Sài Gòn.

Ba tao quản lý dự án đào hệ thống kênh Tây Nam - Tây Bắc, làm hạ tầng cho thành phố vệ tinh Tây.

Kết quả là nửa thế kỷ qua cố ý làm nhà low-profile mà chưa bao giờ ngập.

Còn tao không làm được gì ngoài khoe là tao không làm được như ông nội.

Source: https://m.facebook.com/photo.php?fbid=10153198292211693&id=533516692&set=a.10151952772596693

Hình minh hoạ: 500 năm ruộng dâu hoá biển xanh. Wholecut lội mưa 500 năm thì cũng thành cap toe thôi. Có gì mà phải lố.

--------------------------------------------
Nhân vụ Condotel Cocobay Đà nẵng "bùng" 11/2019

Đôi dòng tâm sự.
Lúc Condotel đang được bán rầm rộ thì có nhiều KOL được book để quảng bá cho Condotel. Book KOL là một chuyện bình thường trong nền kinh tế. KOL cũng nên nhận được phần thưởng vì họ tốn rất nhiều công sức, thời gian, tiền bạc để tạo ra nội dung cho bạn đọc tiêu thụ miễn phí.


Lúc đó, tôi đi ngược dòng, cảnh báo Condotel về: pháp lý, hiệu quả kinh tế, truy ngược dòng tiền, tính effective IRR.