Tài chính Cá nhân

Vay mua Nhà hay để tiền Đâu tư

Credit: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2820653571355449&id=100002325003361

Tài chính Cá nhân – Bài 12.

VAY TIỀN MUA NHÀ HAY LÀ THUÊ NHÀ VÀ ĐỂ TIỀN ĐẦU TƯ?!

Sau khi đọc loạt bài của mục quản trị tài chính cá nhân, nhiều bạn đã comment và inbox hỏi tôi là nên vay tiền mua nhà hay thuê nhà?

Nếu chúng ta search google, thì sẽ thấy sẵn những cụm từ tìm kiếm như “Có nên vay ngân hàng mua nhà”, “Có nên vay mua nhà”, “Có nên vay mua nhà trả góp”…bấm vào đó có nhiều bài viết về vấn đề này. Tuy vậy, hầu hết các bài viết đều phân tích những yếu tố định tính. Bài thì nói rằng tuy trả góp có khó khăn 1 chút nhưng sẽ an cư lập nghiệp, có căn nhà làm của,  bài thì nói “vay mua nhà, trả nợ rất vất vả…nhưng hầu như chưa bài viết nào dùng yếu tố định lượng để so sánh giữa hai lựa chọn này. 

Đây là 1 vấn đề, một bài toán rất hay, và rất thiết thực đối với nhiều gia đình.

Chúng ta hãy cùng nhau suy nghĩ về bài toán rất sát thực tế như sau:

Năm 2020, gia đình X, đang sinh sống tại Sài Gòn, có tổng thu nhập của hai vợ chồng là 80 triệu/tháng, dự kiến mức thu nhập này sẽ tăng 5% mỗi năm.

Từ trường hợp gia đình X chúng ta sẽ áp dụng tỷ lệ thuận để tính cho các trường hợp có thu nhập khác, Ví dụ như gia đình có thu nhập 40 triệu/ tháng sẽ mua nhà có giá khoảng 2.25 tỷ. Gia đình có thu nhập 160 triệu một tháng sẽ mua nhà có giá khoảng 9 tỷ, và khi đó các con số khác sẽ được tính theo tỷ lệ thuận.

Trở lại với gia đình X, thu nhập 80 triệu/tháng. 

Vào cuối tháng 3/2020, gia đình X hiện có số tiền 1,500,000,000 (một tỷ năm trăm triệu), đây là số tiền hai vợ chồng dành dụm được, cộng với tiền do cha mẹ hai bên hỗ trợ để hai vợ chồng  lập nghiệp tại Sài Gòn. Gia đình A có hai phương án

Phương án 1: Phương án mua nhà

Cái nhà, hay căn hộ, gọi là căn nhà Mơ ước, mà 2 vợ chồng muốn mua và ở, có giá bán cuối cùng là 4.5 tỷ. Nếu hai vợ chồng chọn phương án mua, họ sẽ dùng 1.5 tỷ để trả trước, và vay ngân hàng 3 tỷ trong vòng 20 năm. Lãi vay là 12% 1 năm, 1% tháng. Theo đó, trong 20 năm, hàng tháng gia đình X sẽ trả góp lãi vay và một phần gốc cho ngân hàng, số tiền là 33,032,584 . Sau 20 năm, gia đình X hết nợ với ngân hàng. Hai vợ chồng, gia đình X hiện đang có thu nhập là 80 triệu/tháng, mà lại tăng 5% mỗi năm,  nên họ tự tin là sẽ trả được số tiền trả góp này hàng tháng trong 20 năm mà không gặp khó khăn nào lớn cả.   

Phương án 2: Phương án thuê nhà để ở và dành tiền để đầu tư.

Gia đình X thuê nhà để ở. Họ sẽ thuê đúng căn nhà đó, hoặc tương đương căn nhà đó với giá thuê là trong năm 2020 là 18 triệu/tháng. Giá thuê này sẽ tăng 3% mỗi năm.

Nếu chọn phương án 2, thì gia đình X sẽ dùng số tiền còn dư từ việc không mua nhà để đầu tư, tăng trưởng tiền. 

Giả sử rằng các chi phí hành chính, thuế, chi phí sửa nhà trong cả 2 trường hợp là không đáng kể.

Và giả sứ gia đình X có thể đầu tư số tiền dư từ việc không mua nhà, với tỷ suất sinh lợi lần lượt là

a) 8%/ năm

b) 6.5%/ năm

c) 10%/năm

d) 12% năm

e) 15%/năm.

Hỏi: gia đình X nên mua nhà hay thuê nhà?

TRẢ LỜI:

Giả sử rằng gia đình X chọn phương án 1, lúc đó họ sẽ trả 1,5 tỷ ngay vào cuối tháng 3/2020. Và hàng tháng họ sẽ trả cho ngân hàng số tiền 33,032,584. 

Đổi lại họ được sở hữu và ở căn nhà đó trong 20 năm. (Trong 20 năm đó, tuy họ sở hữu, nhưng giấy tờ nhà phải thế chấp tại ngân hàng)

Vào cuối tháng 3/2040, gia đình X sở hữu hoàn toàn căn nhà Mơ Ước.

Giả định gia đình X không chọn phương án 1, mà dùng toàn bộ số tiền 1,5 tỷ vào cuối  tháng 3/2020, và   33,032,584 hàng tháng để thuê nhà, tiền dư ra họ sẽ đem đi đầu tư. Trong bài giải chi tiết này, tôi chọn tỷ suất sinh lợi là 8% năm. Đây là mức tỷ suất sinh lợi mà hầu hết ai cũng thực hiện được. (Xem bài 11 để biết cơ bản về các công cụ đầu tư)

Bây giờ, chúng ta hãy xem vào cuối tháng 3/2040 gia đình X sẽ có bao nhiêu tiền? Đem số tiền này so sánh với giá thị trường vào thời điểm đó của căn nhà Mơ Ước, chúng ta sẽ xác định được phương án nào có lợi hơn về mặt kinh tế.

- Cuối tháng 3/2020, gia đình X có số tiền là 1.5 tỷ. Đầu tư số tiền này với tỷ suất sinh lợi là 8%/năm, trong suốt 20 năm. Vào cuối tháng 3/2040, số tiền này sẽ có giá trị là = 1,500,000,000*(1+8%)^20 = 6,991,435,716 

-Từ tháng 4/2020 cho đến tháng 3/2021, mỗi tháng gia đình X có 33,032,584, đây là số tiền dùng để trả góp cho ngân hàng. (Ở đâu chúng ta giả định là đầu tư theo năm chứ không đầu tư theo tháng), tổng số tiền gia đình có vào cuối tháng 3/2021 lab =  12*33,032,584 = 396,391,008. Gia đình X phải trả tiền thuê hàng tháng là 18,000,000. Nguyên năm = 12*18,000,000 = 216,000,000.  

Tổng kết lại, cuối tháng 3/2021, gia đình X có số tiền là = 396,391,008 - 216,000,000 = 180,39,1008. 

Đầu tư số tiền này với tỷ suất sinh lợi là 8%/năm, trong suốt 19 năm, cho đến tháng 3/2040. Khi đó số tiền này sẽ có giá trị là = 180,39,1008*(1+8%)^19 = 778,513,664 

- Từ tháng 4/2021 cho đến tháng 3/2022, mỗi tháng gia đình X có 33,032,584, đây là số tiền dùng để trả góp cho ngân hàng, tổng số tiền gia đình có vào cuối tháng 3/2022 là = 396,391,008. Gia đình X phải trả tiền thuê hàng tháng là 18,540,000 (đã tăng 3% so với năm trước). Nguyên năm = 12*18,540,000 = 222,480,000.  

Tổng kết lại, cuối tháng 3/2022, gia đình X có số tiền là = 396,391,008 - 222,480,000 = 173,911,008  

Đầu tư số tiền này với tỷ suất sinh lợi là 8%/năm, trong suốt 18 năm, cho đến tháng 3/2040. Khi đó số tiền này sẽ có giá trị là = 173,911,008 *(1+8%)^20 = 694,951,779

Tính tương tự như vậy cho các dòng tiền những năm sau, ta sẽ có bảng tổng kết như sau

Xem HÌNH MINH HỌA bên trên.

Cộng tất cả các dòng tiền này lại, ta sẽ có tổng giá trị vào cuối tháng 3/2040 là = 12,798,132,544.

*** Link file Excel đây nhé các bạn: https://drive.google.com/file/d/1CGCPqSqrBmU4C6eLkPSoQhVW8MYfqj5C/view?usp=drivesdk

Video: https://drive.google.com/file/d/1C6bkZCwh03CoTuDnDOLMonqa_5xUV5tI/view?usp=drivesdk

Để tư vấn cho gia đình X chọn phương án 1 hay phương án 2, chúng ta so sánh gia trị căn nhà Mơ ước  (phương án 1), và 12,798,132,544 (phương án 2).

Nếu giá trị căn nhà Mơ Ước lúc đó bằng hoặc cao hơn 12,798,132,544, tức là giá nhà tăng trưởng trung bình = 5.37%/năm, gia đình X nên chọn phươn án 1: đó là mua nhà.

Nếu giá trị căn nhà Mơ Ước lúc đó nhỏ hơn 12,798,132,544, gia đình X nên chọn phươn án 2: đó là thuê nhà và dùng tiền dư để đầu tư. Điều 1 cần chú ý  là gia đình X phải có tinh thần kỷ luật cao, phải để dành ra số tiền hàng tháng = 33,032,584 giống như gia đình X đang trả cho ngân hàng. Điều 2 cần chú ý  là gia đình X không quá quan trọng việc mình sở hữu hay thuê nhà, miễn là họ được sống trong căn nhà Mơ Ước. Nhiều người quan trọng chữ sở hữu, thì vẫn sẽ chọn phương án có hiệu quả kinh tế (giá trị tiền) thấp hơn.

***** Dùng cách tích tương tự như trên, sau đây là kết quả cho 5 trường hợp.

a) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 6%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 9,304,806,275 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn 9,304,806,275, tức là tăng trưởng 3.70%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

b) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 8%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 12,798,132,544 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn 12,798,132,544, tức là tăng trưởng 5.37%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

c) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 10%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 17,608,545,243 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn 17,608,545,243, tức là tăng trưởng 7.06%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

d) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 12%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 24,213,943,468 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn 24,213,943,468, tức là tăng trưởng 8.78%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

e) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 15%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 38,948,753,982 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn 38,948,753,982, tức là tăng trưởng 11.39%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

Như vậy việc mua nhà hay thuê nhà, sẽ phụ thuộc vào tỷ suất sinh lợi của việc đầu tư tiền, và giá nhà kỳ vọng  trong tương lai. Khi có được hai con số này, chúng ta dùng cách trên để tính toán, định lượng để chọn ra phương án tốt hơn về mặt kinh tế.

(Link file Excel đây nhé các bạn: http://bit.ly/38OTnrX ) 

** Bài này đã đăng trên CafeBiz, mục Quản trị Tài chính cá nhân: 

Lâm Minh Chánh

Sáng lập và CEO Trường Quản Trị Kinh Doanh BizUni

Đồng Sáng lập Group Quản Trị và Khởi Nghiệp

#LMC, #TaichinhCaNhan

Đây là những bài về tài chính cá nhân tôi đã viết:

** Bài 1 – Tiết kiệm đều đặn hàng tháng, đầu tư số tiền này, bạn sẽ có cả 1 gia tài!

https://www.facebook.com/2641442622609879

** Bài 2 – Nhà đầu tư nghiệp dư. Các nguyên tắc vàng trong đầu tư. Rủi ro trong đầu tư.

https://www.facebook.com/2652179461536195

** Bài 3 – Đầu tư vào doanh nghiệp. Mua cố phiếu trên sàn chứng khoán.

https://www.facebook.com/2656489234438551

** Bài 4 – Tại sao chơi Casino và kinh doanh ngắn hạn (trading) thua nhiều hơn thắng.

https://www.facebook.com/2676254095795398

** Bài 5 - Vàng. Nhà đầu tư nên có 5%-10% vàng trong danh mục tài sản.

https://www.facebook.com/LamMinhChanh/posts/2703215836432557

https://www.facebook.com/2703215836432557

** Bài 6 - Cơ bản về Bảo hiểm nhân thọ

https://www.facebook.com/2717862574967883

** Bài 7 - Tỷ suất sinh lợi trong đầu tư:

https://www.facebook.com/notes/2750014845085989

** Bài 8: Vay mượn - Bạn có biết vay mượn thế nào cho hiệu quả?

https://www.facebook.com/2775534539200686

** Tính lợi nhuận và Tỷ suất sinh lời (Bài toán con bò)

https://www.facebook.com/LamMinhChanh/posts/2783951895025617

** Tình hình thực tế ngày 24/2 (Vàng, Chứng khoán, Sở hữu kỳ nghĩ)

https://www.facebook.com/2791466027607537

** Tình hình thực tế ngày 29/2/2020 (Dự án "Nhà trọ tiền chế, thuê - xây dựng - cho thuê”) - bài 9

https://www.facebook.com/2796151090472364

** Bài 10: Hiểu đúng về Thu nhập thụ động.

https://www.facebook.com/2804572942963512

** Bài 11: Kiếm tiền, tiết kiệm tiền, bảo vệ tiền và đầu tư tiền để đạt mục tiêu tài chính

http://facebook.com/2818433171577489

** Bài 12: Vay tiền mua nhà hay thuê nhà, để tiền đầu tư:

https://www.facebook.com/LamMinhChanh/posts/2820653571355449

Tất cả các bài này được lưu tại đây trên CafeBiz: https://cafebiz.vn/su-kien/433-quan-tri-tai-chinh-ca-nhan.chn

Covid-19 bảo vệ sức khoẻ với Khẩu trang & nước rửa tay

Credit: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10157463789426693&id=533516692

Mấy loại nước rửa tay, tràm trà có gì

1. Cồn 70 mới diệt khuẩn. Trộn gel nha đam vào cồn vừa giảm nồng độ cồn, vừa làm đống bầy hầy không tan.

Xem lại chi tiết

https://www.facebook.com/taitran/posts/10157451030286693

2. Cồn làm rất khô da. Mà giữa dịch thì giữ mạng quan trọng hơn khô nha. Vì thế, quan điểm cá nhân là: dùng cồn tối thiểu 70 để rửa tay, rồi dùng handcream dưỡng lại.

Nhớ xử lý bao bì handcream vệ sinh an toàn.

3. Đi gym nhớ lấy cồn rửa tạ, máy, băng ghế, dây, thảm.

Cồn là rẻ nhất rồi.

4. Cồn có làm khô da, nhưng cồn còn có tác dụng làm các dưỡng chất thấm vào da (penetration enhancer).

Trong các công nghệ penetration enhancing, cồn là đơn giản lắm rồi.

Mấy công nghệ kia thì nghe hi-tech lắm: bóp phân tử nhỏ lại (microencapsulation), bọc phân tử trong chất béo (liposome) để len lỏi vào giữa thành tế bào. Mấy công nghệ này đắt.

Còn những thứ thường láo nhiều hơn thật:

* Bóp phân tử nhỏ lại cỡ nano

* Bóp phân tử collagen nhỏ lại đủ để thấm, là phải bóp từ 18,000 Dalton xuống còn 500 Dalton, công nghệ giờ chưa đáp ứng đâu.

5. Tinh dầu tràm Melaleuca có diệt khuẩn; nguồn: Sở Y Tế.

https://news.zing.vn/so-y-te-tphcm-neu-sang-kien-ngua-virus-corona-bang-tinh-dau-tram-post1043304.html

Có diệt tới virus không thì không biết.

Ngoài ra, tràm có trị mụn.

Các tinh dầu làm da nhạy cảm bị kích ứng: quế, bạc hà.

Tràm có làm khô, nên phải quất humectant vào bù lại.

6. Chanh để uống ok. Cho chanh trực tiếp lên da hay khẩu trang thì coi chừng Citric acid cào mặt.

Lý do: ruột không phải da, còn muốn ruột để ngoài da thì tuỳ.

7. Về diệt khuẩn thì có thể dùng BHA, AHA, PHA để khử mùi hôi cơ thể (deodorant), làm mịn da body.

a. AHA phù hợp làm khử mùi

Ngoài ra, AHA còn là humectant.

Estée Lauder Deciem The Ordinary Glycolic Acid 7 toning solution

Lý do phù hợp: nhẹ, rẻ, texture chỉ là nước, ít gây kích ứng mạnh.

b. BHA phù hợp làm khử mùi

Aveda botanical kinetics hydrating lotion

Lý do phù hợp: nhẹ, texture chỉ là nước, ít gây kích ứng mạnh, thơm.

Đừng để chữ 'botanical' đánh lừa nhé, Salicylic acid đó.

8. Về nước rửa tay

Trải nghiệm OCD là dạng xịt ngon hơn gel.

9. Bạc

Tốt: Có khử vi khuẩn. Không biết có khử đến virus không.

Nói trước là các nghi ngại sau không phải để phá đám gì cả. Đơn thuần là đọc thấy rồi liệt kê lại nghiên cứu y chang.

Lưu ý là cách dùng khác nhau ra hiệu quả khác nhau. Nếu nghiên cứu là trên da và những nơi sản xuất bạc bảo xịt/rưới lên khẩu trang, thì khác nhau ạ.

Các nghi ngại

* Bạc độc. Hại thận, hại thai nhi.

Nguồn: Fung & Bowen 1996, Silver products for medical indications: risk-benefit assessment

* Lên da lành lặn không đến nỗi. Lên da có trầy xước là có thể tổn thương tế bào và DNA.

Nguồn: Samberg et al 2010, Evaluation of Silver Nanoparticle Toxicity in Skin in Vivo and Keratinocytes in Vitro

* Làm da xỉn màu thành xanh xám.

Nguồn: CDC 1999.

* Tốc độ khử trùng hơi chậm.

Nguồn:

Storm-Versloot et al 2010, Topical silver for preventing wound infection

Atiyeh et al 2006, Effect of silver on burn wound infection control and healing:Review of the literature

Fung & Bowen 1996

* Có thể có dị ứng.

Nguồn: Lansdown 2006, Silver in Health Care: Antimicrobial Effects and Safety in Use

* Bạc là kim loại cơ thể không cần.

Nguồn: trung tâm ung thư Memorial Sloan Kettering

Lưu ý lại nữa là những nghi ngại trên chủ yếu là do trực tiếp lên da. Còn xịt lên khẩu trang thì chưa đọc nghiên cứu nên chưa đưa kết luận gì.

10. Khẩu trang là để ngăn mình không bắn dịch vào lỗ đứa khác.

Để ngăn dịch đứa khác bắn vào mình.

Thế thì tăng khả năng chống dịch lỏng thì tốt.

Loại xịt, rưới nào tăng khả năng chống dịch lỏng của mặt ngoài khẩu trang?

Như thường lệ, review thôi, không bán. Cũng không muốn phá game trong lúc các bạn đang hăng say làm sản phẩm chống Corona ạ.

Nguồn nghiên cứu

https://www.karger.com/Article/Abstract/93928

https://www.cochranelibrary.com/cdsr/doi/10.1002/14651858.CD006478.pub2/abstract

https://cmapspublic3.ihmc.us/rid=1J2LQ1265-1DFQC1W-TTL/2MAIN_Effect%20of%20silver%20on%20burn%20wound%20infection%20control%20and%20healing_review%20of%20the%20literature.pdf

http://mathsci.free.fr/toxic.pdf

www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC2854771/

https://www.mskcc.org/cancer-care/integrative-medicine/herbs/colloidal-silver

https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pubmed/8632503

https://www.atsdr.cdc.gov/toxfaqs/tf.asp?id=538&tid=97

Covid-19 Nghiên cứu Khoa học & Dữ liệu

Credit https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10157567016601693&id=533516692

Vì sao các nước khác bảo khẩu trang không cần, còn thủ tướng Việt Nam chỉ đạo bắt buộc khẩu trang nơi công cộng và giao thông. 

A. Các nghiên cứu khoa học nói khẩu trang có tác dụng

i. Toner, 2007, "Surgical Masks May Provide Significant Aerosol Protection", Analysis of Advances and Challenges in clinical biosecurity, Trung tâm an ninh y tế, trường sức khoẻ cộng đồng Bloomberg, đại học John Hopkins ¹.

John Hopkins là đại học top về y tế.

Xem thêm về lây nhiễm aerosol ở B phía dưới.

ii. Sande et al, 2008, "Professional and Home-Made Face Masks Reduce Exposure to Respiratory Infections among the General Population", trung tâm công nghệ sinh học quốc gia, thư viện y tế quốc gia, các viện y tế quốc gia Hoa Kỳ ².

Bệnh hô hấp nền làm việc nhiễm Covid-19 trở nặng hơn, tăng xác suất tử vong.

iii. Hướng dẫn của cơ quan quản lý thực phẩm và thuốc Hoa Kỳ ³.

Ngoài việc bảo vệ khỏi droplet, khẩu trang còn giảm tác hại của ô nhiễm không khí.

B. Nghiên cứu khoa học và bằng chứng văn bản về 3 đường lây nhiễm SARS-CoV-2

SARS-CoV-2 lây nhiễm qua 3 đường chính:

i. Tiếp xúc bề mặt có nhiễm virus.

ii. Droplet. Droplet chắc chắn to hơn 0.3μm.

iii. Aerosol.

Tôi để nguyên chữ droplet và aerosol không dịch.

Bằng chứng truyền nhiễm aerosol có liên quan SARS-CoV-2:

i. Doremalen et al, "Aerosol and surface stability of HCoV-19 (SARS-CoV-2) compared to SARS-CoV-1". Gồm chuyên viên từ các viện y tế quốc gia, đại học Princeton, đại học UCLA.

https://www.facebook.com/taitran/posts/10157558795221693

ii. Văn bản hướng dẫn thi hành phiên bản 6 của Uỷ ban y tế quốc gia Trung Quốc ngày 18-Feb-2020.

https://www.facebook.com/taitran/posts/10157498811986693

iii. paho.org thuộc WHO.

https://www.facebook.com/taitran/posts/10157498811986693

Nói dễ hiểu, (B) chứng minh truyền nhiễm. (A) chứng minh khẩu trang giảm nguy cơ.

C. Nghiên cứu khoa học bảo không có triệu chứng vẫn lây nhiễm Covid-19 được

Liu et al, 2020, "The Contribution of Pre-symptomatic Transmission to the COVID-19 Outbreak"

https://www.facebook.com/taitran/posts/10157552074171693

Ngoài ra, bệnh nhân 48 ở quận 10 hiện không có triệu chứng COVID-19

https://plo.vn/dich-covid-19/benh-nhan-48-o-quan-10-hien-khong-co-trieu-chung-covid19-896768.html

D. Lịch sử tuyên truyền của Bộ Y Tế Việt Nam, WHO, Singapore, Mỹ, Hà Lan

3-Feb, Bộ Y Tế Việt Nam gửi tin nhắn toàn dân nội dung đeo khẩu trang khi đến nơi công cộng, phương tiện giao thông.

Bằng chứng https://www.facebook.com/taitran/posts/10157451721731693 

Tôi có giải thích việc một người dân bình thường là tôi hiểu thông điệp tuyên truyền của Bộ Y Tế Việt Nam ngày 7-Feb ở đây https://www.facebook.com/taitran/posts/10157462419921693

9-Mar-2020, Bộ Y Tế Việt Nam gửi tin nhắn toàn dân nội dung đeo khẩu trang khi đến nơi công cộng, phương tiện giao thông.

14-Mar-2020, thủ tướng chỉ đạo bắt buộc đeo khẩu trang nơi công cộng, phương tiện giao thông.

Bộ Y Tế Singapore không khuyến khích đeo khẩu trang khi khoẻ.

Bác sĩ Mỹ tuyên truyền không nên đeo khẩu trang khi khoẻ.

Các nước có giải thích lý do họ không khuyến khích đeo khẩu trang: vì THIẾU, không có năng lực sản xuất do đã chuyển sang kinh tế dịch vụ và chuyển sản xuất sang Trung Quốc, nhập khó khăn.

Còn Việt Nam có khuyến khích doanh nghiệp sản xuất khẩu trang. Thắt cổ chai, nếu có, ở màng lọc.

Lưu ý: cần đeo khẩu trang ĐÚNG CÁCH, bỏ khẩu trang đúng cách, chống bọn buôn khẩu trang đã qua sử dụng.

E. Cách đọc thông tin khoa học

Trong hoàn cảnh này, thứ tự từ trên xuống:

Nhóm 1: khoa học

1a. Nghiên cứu khoa học. Nghiên cứu khoa học phải được kiểm định trên số mẫu không quá thấp, chứng minh được, đã isolate các yếu tố ảnh hưởng, đảm bảo statistical significance, kiểm tra robustness, được hội đồng khoa học phản biện trước khi công bố, nếu viết sai thì ảnh hưởng xấu đến bát cơm và sự nghiệp cả đời.

1b. Ý kiến của bác sĩ và chuyên gia KHOA HỌC đăng trên trang chính chủ,

Lưu ý: chuyên gia KHOA HỌC chứ không phải chuyên gia bất kỳ.

Facebook của tôi KHÔNG phải chuyên gia khoa học. Tôi chỉ làm 4 việc là (i) chỉ cách kiếm lãi, và (ii) paste nghiên cứu khoa học vì chưa thấy báo đăng rộng rãi, và (iii) vẽ biểu đồ cho dễ hiểu, và (iv) dạy lại cách ứng dụng các hàm exponential, logistic, hyperbola từ toán phổ thông lớp 8-9 vì dịch đi theo y chang các hàm đó.

rồi đến

1c. Ý kiến của bác sĩ và chuyên gia khoa học do báo trích dẫn.

Lưu ý: đọc HẾT và đọc từng chữ, không chỉ đọc tựa.

Cách đáng tin cậy để phản biện nghiên cứu khoa học đã qua kiểm định khoa học (peer-reviewed) là viết bài phản biện rồi đăng tạp chí khoa học chuyên ngành có thứ hạng không thấp hơn bài gốc. Phải nói kỹ vầy vì có bạn xem tôi dẫn nghiên cứu khoa học rồi bảo các nghiên cứu đó "linh tinh", "suy đoán".

rồi đến

Nhóm 2: thông tin chính thức của Bộ Y Tế, chính phủ trung ương, chính phủ địa phương.

Ở đây không nói là Bộ Y Tế & chính phủ không đáng tin bằng chuyên gia khoa học ở nhóm 1. Nhóm 1 mang tính tức thời hơn và cập nhật hơn. Bộ Y Tế và chính phủ thường cân nhắc tính toán trước khi ra phát ngôn chính thức.

2a. Của Việt Nam

rồi đến

2b. Của các nước khác

rồi đến

Nhóm 3: báo và tài khoản cá nhân chuyên gia

Các chuyên gia tôi cho là đáng tin cậy gồm: giảng viên, chuyên viên xác suất thống kê, chuyên viên toán, chuyên viên xử lý số liệu (data analyst, economic analyst, financial analyst). Những người dạng này phải bảo vệ bát cơm dựa trên danh tiếng.

Danh sách nhóm 3 có thể không đầy đủ, xin nhờ bổ sung.

Khi xảy ra mâu thuẫn thông tin,

* Xem ngày giờ của thông tin. Đây là virus chủng mới, ban đầu thông tin chưa đủ, càng lúc càng có nhiều thông tin. Quan điểm thay đổi theo fact mới là bình thường.

* Ở trên là thứ tự tôi xem.

* Dân sống ở đâu thì nên theo chỗ đó. Từ chối theo bộ y tế, chính phủ chỗ đang sống thì đi chỗ khác thôi. Có di chuyển thì tuân thủ quy định của nơi đến (ví dụ đi từ châu Âu về Việt Nam thì tuân thủ yêu cầu của Việt Nam).

F. Cảnh giác những thứ sau:

1. Những tài khoản lấy lát cắt snapshot ra để nói về thứ tăng exponential,

ví dụ cho rằng Covid-19 chả giết người nhiều bằng cúm mùa.

Đọc lại việc lấy snapshot để nói về thứ exponential ở 3 link sau:

i. https://www.facebook.com/taitran/posts/10157561375331693

ii. 7-Mar đã bảo rồi https://www.facebook.com/taitran/posts/10157543408941693

iii. Giải thích các hàm govern cuộc sống của mình https://www.facebook.com/taitran/posts/10157545066171693

2. Tập đoàn fake news

Xem danh sách tập đoàn fake news đang hoạt động mạnh nhất ở đây

https://www.facebook.com/taitran/posts/10157550787756693

3. Quan điểm cá nhân, "tôi nghĩ", "tôi cho rằng" mà mâu thuẫn với bằng chứng khoa học mới nhất.

Trong hoàn cảnh này, mọi thứ dựa trên bằng chứng khoa học và số liệu thống kê.

Quan điểm chính trị ảnh hưởng kết quả bầu cử, kết quả bầu cử ảnh hưởng chính sách và thông điệp tuyên truyền. SARS-CoV-2 thì lây không từ quan điểm chính trị, quan điểm cá nhân nào.

G. Lưu ý

Post này không nói là khẩu trang quan trọng hơn rửa tay. Mọi người không cãi nhau gì vụ rửa tay, nhưng cãi nhau vụ khẩu trang. Nên phải nói về khẩu trang nhiều.

Post này là quan trọng cho người Việt ở nước ngoài, vì bị người da trắng và da đen kỳ thị việc đeo khẩu trang.

* Rửa tay xà phòng 30 giây.

* Đeo khẩu trang khi đi nơi công cộng, phương tiện giao thông theo chỉ đạo của thủ tướng Việt Nam.

* Yêu cầu tài xế taxi, tài xế công nghệ đeo khẩu trang theo chỉ đạo của thủ tướng Việt Nam.

* Mang theo khăn lau khử trùng, nước xịt khử trùng để lau & xịt bề mặt tiếp xúc.

* Nhớ lau tay nắm cửa, tay nắm xe trong và ngoài.

* Social distancing.

* Chống phân biệt đối xử những người đeo khẩu trang.

* Đoàn kết giúp đỡ nhau trong hoàn cảnh người châu Á bị phân biệt đối xử.

* Dùng cồn rửa thiết bị và ghế gym.

* Ngưng bắt tay.

* Họp online / conference call được thì làm.

Đọc thêm ở đây https://www.facebook.com/taitran/posts/10157564950736693

Hình minh hoạ này sao có vẻ giống prostate exam vậy?

¹ http://www.centerforhealthsecurity.org/cbn/2007/cbnreport_02152007.html

² https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC2440799

³ https://www.fda.gov/medical-devices/personal-protective-equipment-infection-control/n95-respirators-and-surgical-masks-face-masks

Bình An in the Life

Ngày xưa mình đã trải qua nhiều điều kỳ vọng, để rồi thất vọng.
Ước nhiều lắm và đều thành sự thật hết, và vẫn há hốc mồm hoá ra kể cả khi điều ước là sự thật thì đó vẫn không phải là sự bình an mà mình mong đợi, nhiều khi còn ngược lại.
Chỉ khi chính mình là sự bình an, mới thôi không dằn vặt vì người này hay người kia, việc này hay việc nọ.
"Bình An" cũng không có nghĩa là bạn thờ ơ vô cảm với mọi việc. Mà bình an, nghĩa là bạn bình tĩnh và an nhiên đón nhận mọi cảm xúc đến với mình, cho phép mình được cảm thấy đầy đủ cung bậc của mọi cảm xúc giận, hờn, ghen, hận v.v. Cảm xúc đến, cảm xúc đi, bạn ở lại, toàn vẹn. Cảm xúc đến, bạn không cho nó được lên, bạn mắc kẹt, và vón nặng, dằn vặt, khổ đau từ đây.
Cho nên gần đây có người hỏi mình có yêu cầu gì ở người đàn ông mình, câu trả lời của mình làm người đó ngạc nhiên: Không gì cả.
Không phải làm bất cứ điều gì.
Không phải đóng góp bất cứ điều gì
Không phải xây dựng bất cứ điều gì
Không phải nhớ bất cứ điều gì
Không phải tặng quà tặng hoa lễ tết
Không phải tỏ ra lãng mạn
Không phải làm tình như này hay như kia
Người ấy cứ bình thường tự nhiên, là chính mình. Vui thì cộng hưởng, buồn cũng cộng hưởng.. Giời cho liên quan cho cộng hưởng với nhau thì cứ thưởng thức ngày nào biết ngày ấy...
Mình có lúc nào bị tổn thương không? Có chứ, vì quá trình trở về là một MÌNH thuần khiết vẫn đang tiếp tục, nên những quan niệm, định kiến, vẫn mỗi ngày được đào xới lên, được ngắm nghía, và được tan rã đi.
Những lúc mình bị tổn thương nặng nề nhất, lại là khi người đàn ông của mình tự gò bó anh ấy vào các quy chuẩn, rồi tự mệt, và rồi trách lây sang mình.
Anh ấy luôn tự tin anh ấy là một người có trái tim tự do, cho đến khi anh gặp mình, một người đã xác định cái chết cũng không khiến mình sống dối lòng và trái tự nhiên nữa.
Và vì sự tự do kinh dị đó của mình mà anh ấy không thể dùng bất cứ sức ép nào để buộc mình phải sống theo bất cứ một tiêu chuẩn "tốt đẹp" nào đó nữa.
Điều đó đã khiến anh ấy khổ tâm và hoang mang rất nhiều.
"Em không bao giờ muốn thay đổi anh. Nếu em sống không giống anh mong đợi, hãy tìm điều ấy ở người khác. Anh xứng đáng có một cuộc sống tuyệt vời theo đúng con tim mình".
Mỗi ngày trôi qua, anh lựa chọn vứt bớt đi các tiêu chuẩn và niềm tin của mình, mà bao năm qua khi nhân danh chúng, anh đã bị dằn vặt, gây tổn thương lên tinh thần chính mình và của bao người, và thậm chí có những lúc trở thành người hung dữ, trái với lương tâm mình:
Bảo vệ trái đất
Bảo vệ môi trường
Bảo vệ động vật
Bảo vệ gia đình
Bảo vệ trẻ em châu phi
Tất cả mọi người thân quanh tôi phải vui
Mọi thứ phải công bằng
Tôi phải là người chịu trách nhiệm chính
Tôi luôn phải làm cô ấy lên đỉnh
Làm điều mình muốn là ích kỷ!
Làm cha mẹ thì phải truyền lại được cái gì có ích cho con cái
Đàn ông là phải kiếm tiền nhiều hơn đàn bà
Muốn làm người cha tốt thì trước hết phải có sự nghiệp tiếng tăm với núi sông
“Vậy thì điều gì mà anh ấy làm sẽ khiến cho Ly bị ồ lên ấn tượng và thán phục?”


- Không gì cả. Mà cũng có thể là bất cứ thứ gì.
Khi anh tự dưng hớt hải đi tìm chè đậu đen ở một nơi, rồi tìm đá lạnh ở một nơi khác, về tới nhà stress mệt mỏi.. Mình cảm nhận được anh đã thật cố gắng. Mình cảm kích và cảm ơn anh thật lòng, nhưng mình không rú lên như anh mong đợi, vì hôm đó mình không thèm chè đậu đen chẳng hạn. Và vì anh bỏ ra một công sức lớn lao vất vả, mà mình lại không đáp trả bằng một năng lượng tương đương, thì anh thất vọng. Điều đó khiến cả hai không vui. , và mình mệt vì năng lượng cố gắng đó của anh. Anh cũng sẽ thấy mệt vì năng lượng cố gắng thể hiện niềm vui của mình. Túm lại là mất năng lượng.


Còn giả dụ, bỗng dưng thấy bông hoa, anh có cảm hứng hái nó rồi cài lên tóc mình, chẳng tốn công sức, cũng chẳng màu mè, mình lại thấy cộng hưởng không áp lực.

Hay ăn một miếng ăn nào đó với nhau rồi tấm tắc cười, cộng hưởng đó cũng không áp lực.


“Vậy thì cuộc sống không làm nhau bất ngờ, không thể hiện sự lãng mạn.. có bị nhàm chán không?”


- Không. Không kỳ vọng, không chủ trương.. nên giây nào cũng bất ngờ, cái gì cũng đúng cũng hay hết. Niềm vui của hai đứa là niềm vui của hai người tự vui, độc lập, cộng hưởng khi ở bên nhau. Thăng hoa đến và thăng hoa đi, nhưng sự bình an vui vui.. ở lại. Không ai phải cố gắng điều gì, sống vì thế này hay thế khác. Sự thăng hoa có thể ở chén trà ngon, điếu thuốc thơm anh hút mà mình ngồi gần ngửi được, bông hoa hồng nở đẹp, mưa rơi cuống cuồng, một tin tức buồn cười nào đó trên Fb, con ị ra nhà..
Sống thật và sống trọn vẹn với từng cảm xúc, không ém nhẹm đi, không kìm nén lại. Ai bị dở hơi mà người kia không chịu được thì bỏ ra ngoài. Nhưng vẫn cho phép nhau trải nghiệm đầy đủ cung bậc cảm xúc. Lúc nào hiểu cảm xúc của mình rồi thì chia sẻ với nhau.


“Vậy có bao giờ to tiếng, xích mích, đánh lộn nhau không?”


- Có chứ, nhưng ngày càng ít. Mình tức quá cào cấu, ném đồ vào ổng thì có, còn ổng thì đấm tường, đấm cửa. Sau này thấy đau quá nên xin được thằng người cao su chuyên cho dân tập tạ về để đấm. Có lúc đang cãi nhau, ổng bảo em chờ chút, ổng chạy lên gác, mình nghe thịch thịch thịch. Lát sau ổng chạy xuống mắt long lanh mặt giãn nở: “Anh ổn rồi”
Vì quá trình trở về là Mình thuần khiết, đòi hỏi bạn cho phép cảm xúc được bật lên, nhiều khi nó là những thứ vón cục lâu ngày từ thời nảo nào, khi bật ra có thể quá sức kiểm soát.
Mỗi lúc như thế, bạn cho phép và bạn quan sát, và bạn hiểu cơ chế của cảm xúc cũng như hiểu ra định kiến của chính mình hơn. Bạn cũng sẽ tự nhận ra cách đón lõng cảm xúc mạnh, nhìn ra những dấu hiệu của nó, không phải để tiết chế hay để lờ nó đi, mà là để ngưng đôi co, dần cho phép mình mềm xuống thả lỏng và khóc hu hu và trải nghiệm tận cùng thay vì gồng lên chống trả hay nguỵ biện cho sự nổ tung của mình.


Cũng phải dần dần để người ta phân biệt được việc nổ tung cảm xúc thoá mạ và tấn công ai đó, với việc trải nghiệm nó.
Đa số là nổ tung và thoá mạ tấn công người khác nhưng lại không hề cho phép trải nghiệm cảm xúc này trong chính mình.
Điều tuyệt vời nhất là khi bạn có không gian riêng tư, để mình được chìm trong cảm xúc (nói chuẩn hơn, là để cảm xúc được ngập tràn mình) để được trải nghiệm nó tận cùng.
Còn điều tồi tệ nhất, là khi bạn kìm nén cảm xúc đó để trông như người lịch sự. Và điều tồi tệ tiếp theo là khi bạn cứ suy diễn, nghĩ tiếp ra các ý nghĩ khác nhau để bình luận cho cảm xúc đó, thay vì chỉ cảm nhận cảm xúc thôi .
Mình viết xong, thấy mọi người comment và chia sẻ, lại phải vào bổ sung tiếp, đó là mọi hành trình, mọi cảnh giới buông bỏ, đắc đạo.. cũng bắt đầu và liên tục tiếp diễn bằng bước buông cơ bản nhất: cho phép mình trải nghiệm cảm xúc.

Source: https://www.facebook.com/phanyly/posts/10158127295874120

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 

Thành bại tại kĩ năng . Thắng thua trong khoảnh khắc. Kĩ năng tăng theo rèn luyện . Kiến thức là do tích luỹ . 

Chúc anh chị em luôn thắng lợi trong cuộc chơi định giá này. 

Đầu tư bất động sản vốn dĩ là cuộc chơi buộc phải phân thắng bại và yếu tố duy nhất là ai giỏi định giá hơn. Vậy định giá thị trường như thế nào và làm sao để "khởi nghiệp" trong thị trường hiện nay???? Mình xin được chia sẻ kinh nghiệm cá nhân và chiến lược chủ quan - vì kinh nghiệm và kiến thức còn nhiều thiếu sót mong anh chị em góp ý thêm để mọi người cùng đúc kết .

CHÂN THÀNH CẢM ƠN.

Đầu tiên mình xin phân tích về " Định giá " bất động sản và kĩ năng cần có để luôn đúng . 

ĐỊNH GIÁ 

Định giá là kĩ năng áp giá bán hoặc bất động sản của mình làm sao để sản phẩm của mình vừa có được vừa tay và thoát hàng nhẹ nhàng nhất. Nên nhớ , thành công trong đầu tư bất động sản không phải là kiếm được bao nhiêu mà còn là bạn kiếm được trong bao lâu. Bạn hỏi tại sao đúng không???? Bởi vì " THỜI GIAN MUA ĐƯỢC BẰNG TIỀN" , tôi cho rằng ai cũng muốn giàu có , có nhiều tiền hơn chả phải là để nâng cao chất lượng cuộc sống đó sao. Vậy thị tiền có được từ đầu tư là để làm điều đó , vậy thì bạn phải áp thời gian vào cho chiến lược đầu tư của mình. Bạn không có 30 năm để chờ trúng quả khi lúc đó bạn chỉ quan tâm chiếc thẻ bảo hiểm còn hạn sử dụng hay không. 

Vậy nên bài viết nay tôi sẽ chia sẻ theo xuyên suốt yếu tố này.

Định giá sản phẩm bất động sản bắt đầu tư thông tin, đúng vậy, tất cả đều cần thông tin. 

1 ) Thông tin cơ bản : Có những thông tin mang tính cơ bản , tạo nên giá trị nội tại của bất động sản: vị trí , giao thông hiện có, nhà thầu xây dựng, giá bán bình quân , lịch sử biến động, độ chênh lệch giá giữa bất động sản mục tiêu và bất động sản liền kề khu vực, ...... đây là yếu tố đầu tiên để xác định sản phẩm của chúng ta đang có base ở đâu. Nếu sản phẩm này đang hình thành khu dân cư liền kề khu công nghiệp, yếu tố tạo việc làm , giao thông hạ tầng đã được gắn kết. Đây là điểm cộng khi chọn sản phẩm đầu tư. Hãy nhớ rằng thói quen hành vi khi muốn ở gần chỗ làm luôn là yếu tố đầu tiên khi ng mua ở. Bệnh viện , trường học hay chợ , trung tâm thương mại sẽ hình thành sau khu có dân cư, vậy nên đừng chờ yếu tố này làm tiên quyết , nó chỉ là điểm cộng tăng giá, không phải yếu tố tiên quyết. Tiếp đến là chi phí cấu thành sản phẩm. Ví dụ như nếu nắm được giá thu vào và chi phí xây dựng thì ta có thể nắm được sản phẩm của ta đang giữ có giá sát với chất lượng nhận được không. Và độ lệch với khu vực liền kề trung tâm hơn. Độ lệch càng cao , lợi nhuận càng lớn.

2 ) Thông tin tạo sóng : đây là yếu tố sẽ đem lại tiền cho bạn trong thời gian ngắn nhất. Có rất nhiều thông tin mang lại cầu . Tuy nhiên tôi đánh giá cao nhất thông tin về hạ tầng kết nối. Bởi vì tôi cho rằng thói quen hành vi của khu dân cư là mất bao lâu tới chỗ làm. Vậy nên tôi luôn chú trọng điều này, nó đúng với cả bất động sản du lịch, vậy nên tôi sẽ k phân tích sâu lý do tại sao nữa. Tiếp theo là thông tin dòng tiền, chả có ông lớn nào trong giới bds mà chậm thông tin cả, vậy nên nếu những ông lớn đang đổ về khu vực nào chứng tỏ nơi đó có TIỀN. Chú ý nguồn thông tin bạn có được, chả có thông tin nào sai thời điểm đâu, chỉ có bạn k biết ai đang đưa tin thôi. Cẩn thận thông tin không có lực nội tại. Nếu chỉ coa tin sẽ xây sân bay, đây là tin yếu. Đang xây sân bay mới là yếu tố chủ chốt. Đây là cách theo sóng ngắn hay dài . Tức là nếu tin bạn đang có không kéo nổi dân về ở , vậy thì giá chỉ dội lên ngắn hạn và nếu k nhanh tay ra hàng thì bạn biết chờ đợi không hạnh phúc là gì rồi đấy. " Nhơn Trạch " như là câu chuyện mới đây thôi. Tin tôi đi cảm giác kẹt hàng không dễ chịu đâu. Tôi không phản đối đón đầu thị trường, nhưng hãy tinh tế với giá giao dịch và tần suất giao dịch. Nếu bạn không biết đỉnh sóng, vậy hãy cố bán khi sóng đảo chiều. Đừng ngần ngại chốt lời khi bỗng nhiên tần suất giảm 30-50% giá biến động 5-10% . Rút chân thì còn kịp. Nhóm ngành chủ đạo tạo kinh tế cho khu vực. Những năm gần đây tôi đánh giá đây là yếu tố thứ 3. Nếu bạn phụ thuộc vào nhóm ngành có yếu tố phát triển bền vững như sản xuất tiêu thì sẽ chắc chắn hơn nhóm dịch vụ vốn dĩ luôn thay đổi tốc độ cao và có tính thời vụ nhiều hơn. Cuối cùng là yếu tố chính trị và không có ngai vàng vĩnh viễn. Vua thì đổi ngôi, và chúng ta theo sóng vậy sóng cũng sẽ đảo chiều. 

3) Cách để chốt sản phẩm. Mua sản phẩm ở giá thị trường . Bạn sẽ khó mà lấy được " hàng bán lỗ " và " thanh lý ngân hàng" , tất cả khi qua tay môi giới thì đều về tới giá thị trường , có chăng chỉ là dễ chịu hơn 1 tí thôi. Trừ phi bạn là môi giới hoặc quan hệ quá sâu với nguồn hàng. Rừng nào cọp đó, và chả có con cọp nào k hiểu lãnh địa của mình. Cố ép giá sẽ chỉ làm vụt mất cơ hội thôi. Hãy kiểm tra nguồn thông tin nhiều nguồn và trung bình giá bán. Khi chọn sản phẩm hãy nghĩ tới đầu ra, công thức mẫu số chung khách hàng luôn đúng. Đừng chọn lớn quá hay bé quá, hãy chọn loại hàng trung bình dễ mua dễ bán. Thanh khoản của sản phẩm mới tạo độ bền vững và an toàn. Quyết đoán bán khi sản phẩm về gần với giá sản phẩm liền kề khu vực + giao dịch giảm hẳn . Đây là cách của mình và cảm thấy chưa sai. Kiên quyết bán khi yếu tố chờ không xảy ra. Có nhiều bạn sợ lỗ so với đỉnh mặc dù tin hạ tầng bạn chờ đã bị đình chỉ hoặc bãi bỏ. Thực tế đi. Bạn k chỉ đang mất tiền và còn mất luôn thời gian để kiếm lại nó. Phải luôn hiểu rằng , bạn thành công là nhờ vào việc kiếm nó trong bao lâu.

KHỞI NGHIỆP 

Lẽ ra nên tách ra làm bài viết riêng nhưng xét thấy nó thực sự cần khi ghép cùng kĩ năng định giá. Nên mình cũng xin mạn phép ghép vào cho xuyên suốt.

Mình lấy ví dụ là trường hợp bạn chưa sở hữu bất động sản nào. Cho rằng hết thời gian học ở năm 22t và lập gia đình , công việc ổn định , có số vốn đầu tiên , 1 phần hoặc vừa đủ sở hữu bds đầu tiên. Ở tuổi 30.

### an cư rồi mới lạc nghiệp ###

Bất động sản để ở : bất kì ai cũng cần nơi an cư cho mình và gia đình. Đây luôn là yếu tố bắt buộc và khởi động cho khởi nghiệp. Bạn cần chọn sản phẩm vừa túi và gần chỗ làm nhất có thể. Hãy chọn nó ở vùng giá tiếp cận sao cho mức lãi góp bằng giá bạn đang thuê hoặc làm sao mức này trở về giá thuê nhà của bạn tối đa trong 5 năm . Để bạn có dòng thu nhập ổn định nhanh nhất để bắt đầu với bds thứ 2. Thường là căn hộ sẽ có mức bắt đầu dễ dành nhất và phù hợp nhất cho giai đoạn này. Tất nhiên cũng có ngoại lệ. 

Bất động sản thứ 2 : đây mới thực sự bắt đầu sự nghiệp khởi nghiệp của bạn . 

Câu hỏi luôn là nên chọn gì. Nếu bạn không có hỗ trợ của gia đình để rút ngắn thời gian cày thì đây có thể giải pháp cho bạn. 

" Trận đầu của bạn bắt buộc phải thắng " . Tin tôi đi, nếu bạn thua trận đầu tiên , bạn phải mất rất lâu để trở lại cuộc chơi nếu bạn bị kẹt hàng và lãi thì cứ xoáy, bạn sẽ rất chán nản như mất cả thanh xuân để trả nợ v . Tôi đề xuất chọn sản phẩm an toàn. Nếu như bạn bắt đầu chơi ở tuổi 33-35 . Thì nếu đầu tư căn hộ bạn sẽ có dòng tiền thu nhập thụ động đầu tiên ở tuổi 36-38 tuổi. Như vậy bạn sẽ có thể bắt đầu tiếp căn t3 ở 40 tuổi. Với thu nhập thu động cao dựa vào việc cho thuê ( thường căn hộ cho thuê tốt hơn nhà phố rất nhiều.) Việc bắt đầu với căn t2 t3 t4 và ngày 1 dễ hơn nếu bạn để lấy ngắn nuôi dài.

Vậy tới đây sẽ có 2 lựa chọn: 

1 ) tiếp tục với cách cũ. An toàn nhưng ổn định

2 ) tái cơ cấu sản phẩm . Ở đây tôi đề xuất sản phẩm đất nền. Nên nhớ đầu tư đâu cũng là đầu tư. Quan trọng là tiền. Ở đâu cũng đc miễn đẻ ra nhiều tiền trong thời gian ngắn nhất thôi. VÀ chắc rồi. Càng xa trung tâm giá càng rẻ và rủi ro hay lợi nhuận cũng nhiều hơn. Áp dụng kĩ năng định giá để chọn sản phẩm lướt sóng nhé. Nên duy trì 30-50% dòng tiền trên tài sản để mua sản phẩm. Tôi cơ cấu như vậy là vì con đường nghỉ hưu không làm việc thì luôn dựa vào dòng tiền thu nhập thu động. Vừa cải thiện cuộc sống vừa an toàn.

Lời khuyên của tôi là luôn kiên nhẫn và quyết đoán.

Mong anh chị em luôn thành công.!!!!!!

Nguồn : fb Dao Quoc Viet

https://www.facebook.com/socker2013

Tâm linh

THỨ CÁC NGÀI MUỐN Ở CON NGƯỜI :

Cầm thú súc sinh loài nào cũng có con đầu đàn - trong gia đình cũng có "con đầu đàn" - đó là người có tiếng nói trọng lượng nhất trong nhà - trong âm phần gọi người này là "gia chủ" - trong bất cứ tổ chức nào cũng có "con đầu đàn" - người ta gọi là "lãnh đạo" - cấp ban nghành nào cũng có người lãnh đạo - cầm thú súc sinh thì gọi là "bầy đàn" - con người thì gọi là lực lượng - rộng hơn thì gọi là xã hội - rộng hơn nữa thì gọi là quốc gia !

Con thú có đặc tính bầy đàn - khi càng đông chúng càng hung hăng - con người cũng có đặc tính bầy đàn - càng đông càng hung trở nên manh động liều lĩnh

Trong 1 bầy đàn con thú nào khoẻ nhất - hung dữ nhất - con đó được cả bầy sợ hãi và được gọi là "đầu đàn" - trong xã hội con người : người nào có địa vị - có sự tín nhiệm của người khác - có tiền - người đó là người cầm đầu !

Trong 1 đàn con thú có thể tranh giành nhau thức ăn nhưng đứng trước sự tồn vong của bầy chúng đấu tranh lại vs kẻ thù - con người cũng vậy - bình thường có thể đấu tranh giành giật nhau từng miếng cơm kế sinh nhai - nhưng khi đối diện vs kẻ thù chung thì có xu hướng đồng loã sích lại gần nhau !

Con thú rất bảo vệ con của mình - con người thương yêu bảo vệ những người chung máu mủ huyết quản vs mình

KHI TRƯỞNG THÀNH KHÔNG 1 CON THÚ NÀO CÒN NGHĨ TỚI CHA MẸ CHÚNG - MỌI CON THÚ TRƯỞNG THÀNH ĐỀU BƯỚC VÀO TỰ NHIÊN KHẮC NGHIỆT VÀ KHÔNG BAO H NGHĨ TỚI CHA MẸ MÌNH - CON NGƯỜI CŨNG VẬY - 99% CON NGƯỜI TA KHI TRƯỞNG THÀNH ĐỀU QUÊN SỰ VẤT VẢ KHÓ NHỌC CỦA CHA MẸ KHI NUÔI TA KHÔN LỚN - CHỈ Ở GẦN VÀ NẢY SINH TÌNH CẢM VÌ HÀNG NGÀY THÂN GẦN TIẾP XÚC VS NHAU - RẤT NHIỀU NGƯỜI LÀ CHA MẸ VS CON CÁI TUY CHUNG HUYẾT MẠCH NHƯNG VÌ LÝ DO J ĐÓ SỐNG XA NHAU CŨNG KHÔNG NẢY SINH TÌNH THƯƠNG VS NHAU - NHIỀU NGƯỜI BỐ MẸ BỎ NHAU CON CÁI CẢM THẤY THÂN GẦN VS HÀNG XÓM NHIỀU HƠN VS CHA MẸ - ĐÂY CHÍNH LÀ ĐẶC TÍNH "CON" TRONG CON NGƯỜI !

Con thú khi gặp kẻ thù run sợ sẽ càng tấn công - con người khi thấy người khác yếu thế trước mình càng có xu hướng đì đọt nạt nộ

TẤT CẢ CÁC LOÀI THÚ SĂN MỒI ĐỀU CÓ ĐÔI MẮT RẤT ÁC - TẤT CẢ NHỮNG NGƯỜI TÍNH KHÍ NÓNG NẢY CÓ XU HƯỚNG BỘC PHÁT DÃ TÂM ĐỘC ÁC ĐỀU CÓ ĐÔI MẮT SẮC HOẶC ĐƯỜNG VIỀN MẮT GÓC CẠNH - TRONG ÂM PHẦN TÀ TINH CŨNG CÓ ĐÔI MẮT ĐÁNG SỢ MA QUÁI - BẤT CỨ "CHÚNG SINH" NÀO ÁC ĐỘC CŨNG ĐỀU CÓ HÌNH TƯỚNG MANG ĐẶC ĐIỂM CHUNG GIỐNG NHAU !

Con người không được sinh trưởng tại tinh cầu này - nếu con người được sinh trưởng tại tinh cầu này con người phải có sự thích nghi vs môi trường xung quanh như các loài khác - nhưng chớ trêu thay : TRÊN HÀNH TINH NÀY CHỈ CÓ DUY NHẤT CON NGƯỜI KHÔNG THỂ TỰ ĐIỀU CHỈNH THÂN NHIỆT - BỞI CON NGƯỜI KHÔNG "TỰ MỌC LÊN" TỪ ĐÂY !

Người đưa ra thuyết tiến hoá nói rằng con người bắt nguồn từ loài vượn chính là Darwin - xét theo ngày tháng năm sinh âm lịch chiếu theo dịch lý Darwin chính là 1 con quỷ - thuyết tiến hoá này làm con người đi sai đường - thuyết tiến hoá này làm con người GẠT PHĂNG sự luân chuyển của luân hồi - gạt phăng vị trí của các vị tại những tầng cõi cao hơn - đó chính là ý đồ của ma quỷ chuyển sinh !

NGAY NHƯ 1 ĐIỀU RẤT ĐƠN GIẢN : NGÀY NAY KHOA HOC HIỆN ĐẠI VS MÁY MÓC TỐI TÂN CŨNG KHÔNG TÌM RA CÁC HUYỆT ĐẠO TRONG CƠ THỂ CON NGƯỜI - THẬM CHÍ TỚI ĐƯỜNG KINH LẠC LƯU THÔNG KHÍ HUYẾT CŨNG KHÔNG CÓ MÁY MÓC NÀO TÌM ĐƯỢC RA CHÚNG - CÁC SỰ KIỆN KHÁC VỀ TÂM LINH CON NGƯỜI CŨNG KHÔNG TÌM RA VÌ KHÔNG ĐI VÀO VĂN HOÁ THẦN TRUYỀN MÀ PHÁT TRIỂN THEO HƯỚNG KHOA HỌC KỸ THUẬT !

Ấy thế nhưng cứ châm cứu vào những sinh huyệt theo đông y thì cơ thể khoẻ mạnh - sinh tiết hoạt động hiệu quả hơn - và ngược lại đâm kim vào những tử huyệt thì rất nhiều bộ phận lẫn nội tạng trong cơ thể con người chết dần chết mòn ..... !

Con người có bộ mã Gen gần giống loài vượn - nhưng có 1 thứ trên toàn hành tinh này chỉ con người mới có - đó là ĐAN ĐIỀN - là nơi tích trữ khí tiên thiên của trời đất - động vật súc sinh không thể tu luyện vì không có thứ này !!!!

Trong kinh Phật nói : con người đến từ 1 cõi gọi là "Quang Âm Thiên" - tinh cầu này thuộc thái dương hệ - thái dương hệ lại thuộc ngân hà hệ - rộng lớn là thế nhưng có hằng hà xa số ngân hà hệ nằm trong 1 thứ gọi là "Cõi Ta Bà" - hiện nay khoa học hiện đại mới chỉ loanh quanh được các hành tinh xung quanh hệ mặt trời

Có 1 bí mật nữa là : tất cả các lãnh đạo trên thế giới - hoặc những người đứng đầu các tổ chức lớn của thế giới ĐỀU DO CHƯ THIÊN HẾT PHÚC CHUYỂN SINH XUỐNG - mặc dù đã hết phúc nhưng khi xuống tới cõi này phúc của họ vẫn còn quá lớn - họ vẫn thuộc thượng tầng xã hội - 1 quyết định của họ ảnh hưởng tới muôn vạn người khác - nếu họ xuống đây rồi mà vẫn tạo nghiệp - đem lại những điều không tốt cho dân - họ sẽ lại bị giáng cấp nữa - giáng tới khi họ chỉ là thường dân mà thôi ..... HÃY NHỚ : PHÚC QUYẾT ĐỊNH TẤT CẢ - LÀ NGƯỜI THÔNG MINH TỈNH TÁO SỐNG TRÊN ĐỜI NÀY : BẮT BUỘC PHẢI LÀM THẬT NHIỀU VIỆC THIỆN ĐỂ TÍCH PHÚC" !!!!

Rất rất nhiều nữa - kể ra không hết !

con người thật thiểm cận - người ta thừa biết cùng 1 loài cá nhưng có rất nhiều dạng cá khác nhau - rất nhiều loại kiến khác nhau - rất nhiều loại chó khác nhau - RẤT NHIỀU ĐỘNG VẬT CÙNG LOÀI NHƯNG KHÁC CHỦNG - thậm chí tới con người cũng có rất nhiều dân tộc khác nhau - mỗi dân tộc lại mang 1 nét đặc trưng riêng về màu da - màu mắt - màu tóc - ngôn ngữ - NHƯNG CON NGƯỜI LẠI KHÔNG CHẤP NHẬN CÓ RẤT NHIỀU CHỦNG NGƯỜI NGOÀI HÀNH TINH KHÁC NHAU - trong đạo Phật thừa nhận có người ngoài hành tinh - "bọn chúng" cũng thuộc cõi người - cũng có thân xác vật lý - thân xác bọn chúng cũng bị hoại đi theo thời gian - nhưng bọn chúng có nền khoa học kỹ thuật cao hơn rất nhiều - điều này giống như khoa học kỹ thuật của Mỹ so vs các bộ tộc ăn lông ở lỗ sống trong rừng rậm Amazon vậy - các chủng ngoài hành tinh này đã ở trên tinh cầu này từ rất lâu rồi ! Con người cứ tìm kiếm chúng ngoài vũ trụ ! Thật ra chúng ở dưới lòng đại dương ! Có rất nhiều căn cứ dưới lòng đại dương !

Nếu nhìn dưới góc nhà Phật - thì ngay trên tinh cầu này nơi nào đất đai bằng phẳng - nơi đó dân chúng thịnh vượng - xã hội phát triển - VÌ CÓ NHIỀU PHÚC THÌ ĐẤT ĐẤT ĐAI MỚI BẰNG PHẲNG - ví dụ như Châu Âu - trong tự nhiên không 1 cái cây nào mọc tại vùng núi đá vôi nghèo nàn dinh dưỡng mà lại sừng sững vươn thẳng lên cao vút vs trời xanh cả - vì "bị" mọc tại nơi đó đã là thiếu phúc - con người cũng vậy - có rất nhiều người được sinh sống tại những nơi văn minh - xã hội phát triển - dịch vụ hạ tầng tốt - nhưng cũng có rất nhiều người "bị" nghiệp định đoạt nơi vùng đất có chiến tranh liên miên - mở mắt ra đã là bom rơi đạn lạc - người thì ở vùng núi cao đèo sâu dân trí cũng như phúc lợi cơ sở hạ tầng thấp - ngay trong 1 gia đình cũng có người giàu nghèo sang hèn khác nhau - BỞI MẶC ĐỊNH TRONG TỰ NHIÊN TRÊN TOÀN THỂ TINH CẦU NÀY CŨNG ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHỮNG VÙNG NÀO SẼ PHÁT TRIỂN ĐƯỢC MẠNH MẼ VÙNG NÀO CHÌM TRONG NGẬP TRÀN ĐÓI KHỔ ( ví dụ Châu Phi ) - thậm chí ngay trong 1 quốc gia cũng có sự phân hoá lượng Phúc khác nhau tại các tỉnh các huyện - lượng phúc này được chỉ ra bởi điều kiện kinh tế - số lượng dân số - hạ tầng cơ sở - dịch vụ công cộng .... vân vân .....

Trong mắt các ngài tất cả đều là CHÚNG SINH - nhiệm vụ của những người được giao trọng trách tâm linh kết nối vs cõi trên là THÚC ĐẨY THIỆN TÍNH TRONG MỖI CON NGƯỜI - làm j cũng được nhưng phải THIỆN !

Ví dụ : bán bún bán phở kiếm ăn hàng ngày hãy cố gắng bán đầy bán ngon cho khách 1 chút - lâu ngày khách tự đông - bán quần bán áo bán túi dầy dép cũng cố gắng bán giá rẻ cho khách - cư sử vs khách thật tốt - lâu ngày tự có khách quay lại - khách đã quay lại là khách trung thành - khách trung thành là lợi lâu dài .... yêu đương quen biết ai HÃY CỐ ĐỂ THẬT TÂM - khi đã thật tâm rồi hãy cố đem lại yêu thương bằng những việc làm thực tế - YÊU TỬ TẾ LÀ 1 DẠNG THIỆN TÍNH - không phải con người ta lúc nào cũng thiện - có những lúc con người ta rất ác - cái ác - cái tham - cái ích kỷ - cái vị lợi trào lên - con người tính toán suy nghĩ vun vào lợi ích cá nhân mình - các ngài chỉ nói ngắn gọn : PHẬT TÍNH BỊ MỜ ĐI - MA TÍNH TRỖI DẬY - những lúc như thế phải giằng xé nội tâm - kéo nội tâm lại trở về vs cái thiện - quá trình này các ngài gọi ngắn gọn là : TU - tu tức là SỬA - tự mình sửa đổi nhân tâm của mình qua thời gian - qua từng tiểu tiết trong cuộc đời này - vậy tại sao nội tâm phải thiện ?????? - bởi sẽ có 1 cuộc thanh lọc cho toàn bộ con người - trước kia cũng có những cuộc thanh lọc diễn ra - những cuộc thanh lọc này đã xoá sổ toàn bộ nền văn minh Ai Cập cổ đại - người Ai Cập hiện nay không giống người Ai Cập Cổ Đại - cuộc thanh lọc này đã xoá sổ nền văn minh Babylon - xoá sổ nền văn minh Ấn Độ cổ - xoá sổ nền văn minh May-A ..... rất nhiều nền văn minh khác nữa - nhưng 1 nền văn minh duy nhất trên thế giới chưa bị xoá sổ - đó là nền văn minh Trung Hoa - là nơi đất đai bằng phẳng nhất thế giới - là nơi có dân số đông nhất thế giới - sẽ có 1 vị chuyển sinh xuống đây - tại 1 vùng quê phía đông bắc tại nơi này - vị này đem chân pháp của vũ trụ cứu độ chúng sinh 1 lần cuối - sau đó tất cả sẽ giống những nền văn minh trước kia - ĐÓ LÀ LÝ DO TẠI SAO PHẢI CÓ THIỆN TÍNH - VÌ THIỆN TÍNH SẼ LÀM SINH MỆNH ĐƯỢC CHUYỂN SINH THOÁT KHỎI CÕI NÀY - CÕI NÀY LIÊN TỤC BỊ XOÁ SỔ - LIÊN TỤC BỊ TẬN DIỆT !

Không tin ư ???? - vậy hãy nhìn lại những thứ xung quanh xem :

- cái nhà ban đầu mới bê tông cốt thép kiên cố là thế sau sẽ xuống cấp sập xệ

- Cái xe ban đầu mới là thế sau sẽ hỏng hóc

- Cành cây ngọn cỏ thậm chí sinh mạng con người càng về sau càng hư hoại

- TẤT CẢ MỌI THỨ ĐỀU BỊ "XOÁ SỔ" VS THỜI GIAN - KHÔNG THỨ J ĐƯỢC CẤU TẠO NÊN TỪ VẬT CHẤT TẠI CÕI NÀY MÀ KHÔNG BỊ HOẠI ĐI VS THỜI GIAN CẢ - CHỈ CÓ NỘI TÂM KHÔNG THUỘC VẤT CHẤT TẠI CÕI NÀY MÀ LIÊN TỤC BỊ QUẤN PHĂNG ĐI BỞI LUÂN HỒI QUA CÁC CÕI MÀ THÔI !

Đơn giản ngắn gọn : vì cõi này là như thế ! Con người không đủ tỉnh táo để hiểu nền văn minh này rồi sẽ có lúc bị xoá sổ - qua kính viễn vọng Hubble các nhà khoa học liên tục phát hiện những hành tinh mới xuất hiện - liên tục có những hành tinh bị diệt đi - điều đáng sợ là có những hành tinh bị hố đen "ăn" mất - hành tinh này chỉ là 1 tinh cầu nhỏ bé - sẽ đến 1 lúc nào đó nó chịu chung số phận như những hành tinh khác - đó chính là lý do trong kinh Phật dạy : VẠN VẬT LÀ VÔ THƯỜNG - vô thường tức là biến đổi - cái xe cũ đi như nào ta biết - ngôi nhà biến đổi xuống cấp như nào ta biết - nhưng hành tinh này bị xoá sổ như nào ta không biết - nền văn minh trước kia bị "tẩy sạch" như nào ta không biết - ta cũng không cần biết - chỉ cần lượng âm phúc tích đủ - và chờ điều cần đến phải đến !!!

Ở những khía cạnh nhỏ hơn - đó là ngay trong cuộc sống thường nhật ma tính được thể hiện ở chỗ hưởng thụ vun vào lợi lạc cho bản thân mình thì đời sẽ bị KIỆT - KIỆT DẪN TỚI DIỆT !

Ví dụ : những người bán hàng điêu trác lượng khách sẽ vắng dần - những người bán hàng đẩy cao giá quá nhiều so vs giá trị thực lượng khách sẽ tự vơi đi theo thời gian - tiền bạc tự khắc KIỆT dần - THAM LAM TẤT KIỆT !

Trong tình yêu nam nữ - ma tính được thể hiện ở chỗ quen ai cũng nghĩ "người phải vì mình trước" - quen ai cũng nghĩ tới tính lợi lạc của mình - HÃY ĐỂ Ý LỘC TỰ THÂN CỦA NHỮNG NGƯỜI NHƯ NÀY RẤT KHÓ VƯỢNG - THẬM CHÍ SUY TÀN THEO THỜI GIAN - NHỮNG NGƯỜI NHƯ NÀY ĐỜI CÀNG NGÀY CÀNG "MÒN" - CÀNG NGÀY CÀNG "YỂU" TRƯỚC DÒNG CHẢY CUỘC ĐỜI - phải nhớ 1 công thức rằng : cứ thứ j gần vs ma - thứ đó phải bị suy tàn - quá khôn trong tình yêu là 1 dạng ma tính - bởi khôn quá hay quá khôn định mức và tính chất khác nhau - nhưng cốt lõi đều phục vụ cho : thân mình - mà cứ thứ j nghĩ cho mình thì sẽ phải bị DIỆT - đây là quy luật vũ trụ - là sự vận hành liên hành tinh - nó đúng vs từ thứ lớn nhất tới thứ nhỏ nhất - kinh Phật gọi là SỰ VẬN HÀNH CỦA CÁC PHÁP !

Thời nào cũng xuất hiện những người có khả năng kết nối vs tâm linh mạnh mẽ - từ thời con người tối cổ cho tới phong kiến cho tới xã hội hiện đại ngày nay - ngài bảo thời nào bên trên cũng chọn ra 1 số người - 1 số người này nằm rải rác khắp vỏ quả địa cầu này - bên trên không quan tâm họ mang quốc tịch j - nói ngôn ngữ nào - ngoại hình ra sao

NHIỆM VỤ CỦA TẤT CẢ NHỮNG NGƯỜI ĐÓ PHẢI : "THÚC ĐẨY THIỆN TÍNH TRONG 1 CỘNG ĐỒNG - 1 XÃ HỘI NƠI HỌ XUẤT HIỆN" !!!!!

BỞI VẬY BẮT BUỘC PHẢI HƯỚNG THIỆN - BẮT BUỘC PHẢI LÀM LỢI CHO NHỮNG NGƯỜI XUNG QUANH - BẮT BUỘC PHẢI LÀM LỢI CHO XÃ HỘI - BẮT BUỘC PHẢI TỰ SỬA CHO THIỆN TÍNH TĂNG LÊN HÀNG NGÀY - NHỚ NHÉ : BẮT BUỘC PHẢI THÚC ĐẨY THIỆN TÍNH TRONG MỖI CON NGƯỜI - CỨ KHI THIỆN TÍNH TĂNG LÊN - CON NGƯỜI SẼ ĐƯỢC NÂNG LÊN 1 "TẦNG" MỚI - GIÀU SANG PHÚ QUÝ CŨNG LÀ 1 TẦNG CAO CỦA CON NGƯỜI - VÀ HÃY ĐỦ TINH Ý ĐỂ NHẬN RA : NHỮNG NGƯỜI GIÀU SANG PHÚ QUÝ ĐỀU LÀ NHỮNG NGƯỜI "CUNG CẤP CHO XÃ HỘI 1 CÁI J ĐÓ" - TRONG TÂM LINH CÁC NGÀI KHÔNG QUAN TÂM TỚI VIỆC NHỮNG NGƯỜI ĐÓ CUNG CẤP CÁI J - CỨ CÀNG LO ĐƯỢC CHO CHÚNG SINH THÌ PHÚC CÀNG TĂNG LÊN - ( tỷ phú bất động sản - trùm tài phiệt dầu mỏ - cho tới các tiểu thương buôn bán nhỏ lẻ - thật ra tất cả cũng chỉ là 1 dạng "cung cấp cái j đó cho chúng sinh" mà thôi - cũng chỉ là 1 dạng làm lợi cho cuộc đời như trong kinh Phật nói mà thôi ) - CHẲNG QUA THỨ CUNG CẤP NÀY LẤY LUÔN TIỀN ĐỂ HƯỞNG DƯƠNG PHÚC - NHẮM MẮT XUÔI TAY TẤT CẢ LẠI QUAY VỀ VẠCH ĐÍCH SỐ "0" BAN ĐẦU - 1 KHI ĐÃ CHẾT GIÀU VS NGHÈO NGANG BẰNG NHAU - VÌ TIỀN BẠC LÀ DƯƠNG PHÚC - CÓ GIÁ TRỊ Ở TRẦN GIAN NHƯNG VÔ GIÁ TRỊ TẠI NHỮNG TẦNG CAO HƠN - CÒN THỨ CÁC NGÀI MUỐN Ở CON NGƯỜI LẠI LÀ "TÍCH ÂM PHÚC" - ĐỂ KHI ÂM PHÚC LỚN QUÁ - LÀM ĐƯỢC NHIỀU ĐIỀU THIỆN CHO CHÚNG SINH QUÁ - QUẢ ĐẤT NÀY KHÔNG TƯƠNG THÍCH ĐỂ DUNG CHỨA HƯỞNG 1 LƯỢNG PHÚC NHƯ VẬY - CHỈ CẦN NHẮM MẮT XUÔI TAY SẼ ĐƯỢC CHUYỂN SINH LÊN CÁC TẦNG TRÊN - TẠI TẦNG NÀY KHÔNG CÓ THÂN XÁC VẬT LÝ - KHÔNG BỊ ĐAU ỐM BỆNH TẬT - KHÔNG LO SỢ DỊCH BỆNH - KHÔNG CHỊU CẢNH ĐÓI NGHÈO - MUỐN CÁI J CÁI ĐẤY HIỆN RA - MÙI THƠM VÀ ÁNH SÁNG NGẬP TRÀN - TẦNG NÀY CHÍNH LÀ : TẦNG CẢNH GIỚI CỦA CÁC CHƯ THIÊN - NHƯNG XA HƠN NỮA CÁC NGÀI MUỐN CON NGƯỜI HƯỚNG TỚI ĐÓ LÀ : TẦNG CỦA CÁC CHƯ THIÊN CŨNG KHÔNG THÈM Ở - MÀ PHẢI THOÁT ĐƯỢC CÁI VÒNG LUẨN QUẨN ĐÁNG SỢ CỦA LUÂN HỒI - PHẢI ĐƯỢC GIẢI THOÁT !!!!!!!

Học tiếng Hoa

Source: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10216175990219873&id=1455037775

Hán Tự kì diệu

Hầu hết mọi người học tiếng Trung đều cảm thấy khó khăn nhất đó là việc học chữ Hán. Thực sự, nếu tiếp cận chữ Hán 1 cách logic, chúng ta sẽ thấy chữ Hán chính là nguồn gốc, tổ tiên của tiếng Việt hiện đại ngày nay. Do đó, phương pháp dễ dàng nhất để học chữ Hán hay học tiếng Trung đó là sử dụng tiếng Việt. Nếu bạn thực hiện đúng theo cách của Chuối, việc học 10 ngàn từ vựng (tương đương bố của HSK 6) tức khoảng 3000 chữ Hán chỉ trong vòng 1 năm (đọc được các loại tiểu thuyết sách báo tiếng Trung). 

Về bản chất, tiếng Trung dễ hơn tiếng Anh rất rất nhiều (cái mà người ta nói tiếng Trung khó đó là vì ng ta ko biết cách học). Bởi với tiếng Anh nếu như bạn cần phải học tới 10 ngàn từ vựng hay thậm chí 15 ngàn thì mới đủ để hoàn thiện kĩ năng đọc (IELTS 8.0); nhưng với tiếng Trung thì khác hoàn toàn. Bạn chỉ cần học 2000 chữ Hán là thi dc HSK6 (dễ hơn học 15 ngàn từ tiếng Anh nhiều)

Với tiếng Trung mỗi 1 Hán Tự mang 1 ý nghĩa, mỗi 1 Hán Tự đó ghép lại tổ hợp với các Hán Tự khác tạo thành vô vàn các từ vựng. Ví dụ khi học đc 3 chữ 车(Xa)，气(Khí)，侯(Hậu), ta đã có ngay được 2 từ vựng là  气车 (Cái xe chạy bằng khí là cái ô tô)，气侯(Khí Hậu). Tất nhiên càng học về sau lượng chữ Hán càng nhiều thì 3 chữ trên lại tiếp tục kết hợp với các chữ khác để tạo ra từ vựng. 

Tiếng Việt ngày nay được ghép và viết bởi những Hán Tự như ở trên. Do đó, toàn bộ tới khoảng 80% từ vựng của tiếng Việt dc cấu thành chính từ những chữ Hán (chứ ko phải là chữ Latin như ta đang dùng). Do đó, học chữ Hán ko chỉ là học tiếng TQ mà học lại chính tiếng Việt, nó giúp ta hiểu và nắm rõ tiếng Việt hơn. 

Cũng như tiếng Trung, thì tiếng Việt (Hán Việt) được cấu tạo chủ yếu từ việc Hình Thanh và Biểu Ý từ chữ Hán. Trong đó hình thanh là rất quan trọng (chiếm khoảng 70% số âm Hán Việt). Ví dụ chữ 呈(Trình trong từ "Trình bày") sẽ kết hợp với bộ Hòa 禾(lúa) để tạo ra chữ 程 (Trình trong "quá trình"). Ta dễ dàng thấy chữ Trình 程 đã mượn âm của chữ Trình 呈. 

Vậy làm sao để dễ nhớ chữ Hán hơn nữa, đó là lúc nên kết hợp "Biểu Ý" hay còn gọi là chiết tự. Ví dụ chữ 呈 ở đây gồm có bộ Khẩu và bộ Vương; ta dễ dàng triết tự là : Đứng trước Vua 王 mở mồm 口 ra trình bày. Tiếp tục chiết tự chữ 程 : Trình 呈 bày về quá trình 程  gặt lúa 禾  diễn ra như thế nào. 

Khi đã nắm chắc âm Hán Việt bằng cả Hình Thanh và Biểu Ý như ở trên chúng ta sẽ nhớ 1 chữ Hán cực sâu và cực chắc, có thể dựa vào chữ Hán cũ để suy ra cách phát âm của chữ Hán mới. Cuối cùng mới là ghép âm tiếng Trung (PinYin) vào chữ Trình đó là Chéng. Chứ nếu ngay từ đầu khi chúng ta ko hiểu ko nắm dc cái đống loằng ngoằng này là cái gì, thì việc ghép âm PinYin là ko hiệu quả và rất khó nhớ. 

Tương tự chữ Nô 奴 trong từ Nô lệ (chiết tự là cánh tay 又 dắt theo người phụ nữ 女 bị làm nô 奴 lệ); thì dễ dàng nhớ chữ Nỗ 努 trong từ "nỗ lực" là lấy âm từ chữ Nô, có bộ Lực 力 ở dưới để chỉ cái gì đó liên quan đến sức lực. Rất dễ nhớ phải ko nào ? 

Đặc biệt, khi đã nắm chắc âm Hán Việt bạn chỉ cần học thêm chữ 工(Công), 过(Quá) là sẽ học dc luôn 2 từ vựng là 工程(Công trình) và 过程 (Quá Trình) và kì diệu thay; chúng ta hiểu dc luôn nghĩa của 2 từ vựng mới này mà ko cần phải tra cứu từ điển. 

Thậm chí kể cả đối với những chữ mà âm Hán Việt nó lạ hay ko tồn tại trong tiếng Việt, thì bằng phương pháp chiết tự chúng ta cũng có thể dễ dàng suy ra và nhớ dc từ vựng tiếng Trung. Ví dụ từ 掌握; trong đó 掌(Chưởng - là bàn tay, VN hay dùng từ "Film Chưởng", chính là vì trong film chưởng các nhân vật hay dùng bàn tay đánh ra 1 chưởng), 握Ác(là nắm lấy, chiết tự chữ này hãy tưởng tượng cảnh bàn tay ⺘người thò ra nắm vào tòa cao Ốc屋 khi đang bị ngã). Ta dễ dàng suy ra nắm cái gì đó trong lòng bàn tay, lập tức suy ra ngay nghĩa của từ này là "Hiểu rõ, nắm rõ"). 

Rõ ràng, gần như toàn bộ tiếng Việt của chúng ta ngày nay đều bắt nguồn từ phương pháp Biểu Ý, Hình Thanh của chữ Hán. Do đó, cách học tiếng Trung tốt nhất chính là học lại cái gốc của tiếng Việt, sau đó ghép thêm PinYin vào. Chỉ có như vậy thôi là Done ! Cái khó khăn nhất mà chúng ta lâu nay tưởng rằng ko thể vượt qua nổi đó là kĩ năng đọc tiếng Trung lại hóa cực kì đơn giản và thú vị. Mỗi 1 chữ Hán bạn học theo pp này sẽ đem lại niềm vui, thích thú, ý nghĩa, thâm sâu chứ ko phải là 1 mớ bùng nhùng, phi logic và thiếu đi ý nghĩa. 

Cứ học bằng cách này học xong khoảng 2000 chữ Hán coi như đọc báo chí dc khoảng 80-90%, đã học dc khoảng 1000 rồi thì học 2000 hay 3000 cực kì dễ vì nguyên tắc chỉ có vậy và đặc biệt càng học sẽ càng thấy thoải mái và quen thuộc hơn, bởi chúng ta đang học lại chính tiếng Việt của tổ tiên mình. 

Đây cũng chính là điểm yếu của chữ Latin vì nó đã cắt phăng toàn bộ phần ngữ nghĩa của tiếng Việt, làm cho thế hệ chúng ta ngày nay chỉ biết dùng tiếng Việt mà hoàn toàn ko hiểu tiếng Việt. Tạo ra tiếng Việt ngày nay là thứ tiếng dở ông dở thằng, tạp nham, ko hệ thống, phi logic, phi khoa học và sai lệch. Cho nên giai đoạn xóa mù chữ đã qua, công nghệ đã phát triển, thì việc giảng dạy chữ Hán (dùng luôn bộ Giản Thể của TQ cho tiện) là việc rất cần để giữ gìn cái gốc, sự trong sáng của tiếng Việt.

Thảo luận:

- My Dung Ly c k học chữ viết vì nhu cầu của c k cần thiết, chỉ cần nói và đọc chữ Pinyin thôi. Giáo viên c bảo hơi khó tí lúc đầu thôi. Chứ sau đó vừa học chữ vừa nói vẫn dễ hơn học nói k. C học online á. Nếu e muốn học c giới thiệu giáo viên dạy c cho e, giá rất rẻ luôn á, mà bạn ấy dạy rất ok.

- vì a ko dc học tiếng Trung trên khía cạnh tiếng Việt như tôi trình bày ở trên đó. Khi đã biết tiếng Việt chỉ là 1 phương ngữ của tiếng Trung thì ta sẽ thấy nó rất đơn giản, như ng dân tộc học tiếng Kinh thôi. chả khác gì

- Một trong những cách học chữ Hoa vừa giúp học nhanh vừa hiểu rõ ngữ nghĩa tiếng Việt đó là: học được từ nào thì tra các từ Hán Việt tương ứng với mỗi chữ Hán. Đảm bảo tự bản thân các bạn sẽ há hốc mồm ra vì hoá ra trước giờ các bạn sử dụng tiếng Việt như con vẹt. Nhờ vậy mà càng hứng thú với tiếng Trung hơn! 🙂

- Chẳng mấy gv dạy kiểu này Chuối ạ, toàn dạy kiểu từng chữ 1 nên ko hiểu rõ từ với mãi ko thuộc đc ấy

A: heheh tại họ vẫn nghĩ tiếng Trung nó là thứ tiếng riêng, chả liên quan mẹ gì tới tiếng Việt cả Dì ạ

Bài ca 214 Bài Ca Bộ Thủ (Phồn Thể)

1. MỘC (木) – cây, THỦY (水) – nước, KIM (金) – vàng
2. HỎA (火) – lửa, THỔ (土) – đất, NGUYỆT (月)- trăng, NHẬT (日) – trời
3. XUYÊN (川) – sông, SƠN (山) – núi, PHỤ (阜) – đồi (1)
4. TỬ (子) – con, PHỤ (父) – bố, NHÂN (人) – người, SỸ (士) – quan (2)
5. MIÊN (宀) – mái nhà, HÁN (厂) – sườn non (3)
6. NGHIỄM (广) – hiên, HỘ (戶) – cửa, cổng – MÔN (門), LÝ (里) – làng
7. CỐC (谷)- thung lũng, HUYỆT (穴)- cái hang
8. TỊCH (夕) – khuya, THẦN (辰) – sớm (4), Dê – DƯƠNG (羊), HỔ(虍) – hùm
9. NGÕA (瓦) – ngói đất, PHẪU (缶) – sành nung
10. Ruộng – ĐIỀN (田), thôn – ẤP 邑 (5), què – UÔNG (尢), LÃO(老) – già
11. DẪN 廴- đi gần, SƯỚC 辶 – đi xa (1)
12. BAO 勹 – ôm, TỶ 比 – sánh, CỦNG 廾 – là chắp tay (2)
13. ĐIỂU 鳥 – chim, TRẢO 爪 – vuốt, PHI 飛 – bay
14. TÚC 足 – chân, DIỆN 面 – mặt, THỦ 手 – tay, HIỆT 頁 – đầu (3)
15. TIÊU 髟 là tóc, NHI 而là râu (4)
16. NHA 牙 – nanh, KHUYỂN 犬 – chó, NGƯU 牛- trâu, GIÁC 角 – sừng
17. DỰC 弋 – cọc trâu, KỶ 己 – dây thừng (5)
18. QUA 瓜 – dưa, CỬU 韭 – hẹ, MA 麻 – vừng (6), TRÚC竹 – tre
19. HÀNH 行 – đi, TẨU 走 – chạy, XA 車 – xe
20. MAO 毛 – lông, NHỤC 肉 – thịt, Da 皮 – Bì, CỐT 骨 – xương.
21. KHẨU (口) là miệng, Xỉ (齒) là răng
22. Ngọt CAM (甘), mặn LỖ (鹵), dài TRƯỜNG (長), kiêu CAO (高)
23. CHÍ (至) là đến, NHẬP (入) là vào
24. BỈ (匕) môi, CỮU (臼) cối, ĐAO (刀) dao, MÃNH (皿) bồn
25. VIẾT (曰) rằng, LẬP (立) đứng, lời NGÔN (言)
26. LONG (龍) rồng, NGƯ (魚) cá, QUY (龜) con rùa rùa
27. LỖI (耒) cày ruộng, TRỈ (黹) thêu thùa
28. HUYỀN (玄) đen, YÊU (幺) nhỏ, MỊCH (糸) tơ, HOÀNG (黃) vàng
29. CÂN (斤) rìu, THẠCH (石) đá, THỐN (寸) gang
30. NHỊ (二) hai, BÁT (八) tám, PHƯƠNG (方) vuông, THẬP (十) mười
31. NỮ (女) con gái, NHÂN (儿) chân người (1)
32. KIẾN (見) nhìn, MỤC (目) mắt, XÍCH (彳) dời chân đi (2)
33. Tay cầm que gọi là CHI (支 ) (3)
34. Dang chân là BÁT (癶), cong thì là Tư (厶) (4)
35. Tay cầm búa gọi là THÙ (殳) (5)
36. KHÍ (气) không, PHONG (風) gió, VŨ (雨) mưa, TỀ (齊) đều (6)
37. LỘC (鹿) hươu, MÃ (馬) ngựa, THỈ (豕) heo
38. Sống SINH (生), LỰC (力) khoẻ, ĐÃI (隶) theo bắt về (7)
39. VÕNG (网) là lưới, CHÂU (舟) thuyền bè (8)
40. HẮC (黑) đen, BẠCH (白) trắng, XÍCH (赤) thì đỏ au
41. Thực (食) đồ ăn, Đấu (鬥) đánh nhau (1)
42. Thỉ (矢) tên, Cung (弓) nỏ, Mâu (矛) mâu, Qua (戈) đòng (2)
43. Đãi (歹) xương, Huyết (血) máu, Tâm (心) lòng (3)
44. Thân (身) mình, Thi (尸) xác, Đỉnh (鼎) chung, Cách (鬲) nồi (4)
45. Khiếm (欠) thiếu thốn, Thần (臣) bầy tôi (5)
46. Vô (毋) đừng, Phi (非) chớ, Mãnh (黽) thời ba ba (6)
47. Nhữu (禸) chân, Thiệt (舌) lưỡi, Cách (革) da (7)
48. Mạch (麥) mỳ, HÒA (禾) lúa, Thử (黍) là cây ngô (8)
49. Tiểu (小) là nhỏ, Đại (大) là to (9)
50. Tường (爿) giường, Suyễn (舛) dẫm, Phiến (片) tờ, Vi (韋) vây (10)
51. TRỈ (夂) bàn chân, TUY (夊) rễ cây,
52. TỰ (自) từ, TỴ (鼻) mũi, NHĨ (耳) tai, THỦ (首) đầu.
53. THANH (青) xanh, THẢO (艹) cỏ, SẮC (色) màu,
54. TRĨ (豸) loài hổ báo, KỆ (彑) đầu con heo.
55. THỬ (鼠) là chuột, rất sợ mèo,
56. HƯƠNG (香) thơm, MỄ (米) gạo, TRIỆT (屮) rêu, DỤNG (用) dùng.
57. ĐẤU (斗) là cái đấu để đong,
58. Chữ CAN (干) lá chắn, chữ CÔNG (工) thợ thuyền.
59. THỊ (示) bàn thờ cúng tổ tiên,
60. NGỌC (玉) là đá quý, BỐI (貝) tiền ngày xưa.
61. ĐẬU (豆) là bát đựng đồ thờ,
62. SƯỞNG (鬯) chung rượu nghệ, DẬU (酉) vò rượu tăm.
63. Y (衣) là áo, CÂN (巾) là khăn,
64. HỰU (又) bàn tay phải, CHỈ (止) chân tạm dừng.
65. ẤT (乙) chim én, TRÙNG (虫) côn trùng,
66. CHUY(隹) chim đuôi ngắn, VŨ (羽) lông chim trời.
67. QUYNH (冂) vây 3 phía bên ngoài,
68. VI (囗) vây bốn phía, KHẢM (凵) thời hố sâu.
69. PHỐC (攴) đánh nhẹ, THÁI (采) hái rau,
70. KỶ (几) bàn, DUẬT (聿) bút, TÂN (辛) dao hành hình.
71. VĂN (文) là chữ viết, văn minh,
72 .CẤN (艮) là quẻ Cấn, giống hình bát cơm.
73. Ma là QUỶ (鬼), tiếng là ÂM (音),
74. CỔ (鼓) là đánh trống, DƯỢC (龠) cầm sáo chơi.
75. THỊ (氏) là họ của con người,
76. BỐC (卜) là xem bói, NẠCH (疒) thời ốm đau.
77. Bóng là SAM (彡), vạch là HÀO (爻)
78. Á (襾) che, MỊCH (冖) phủ, SƠ (疋) ĐẦU (亠) nghĩa nan.
79. SỔ (丨) PHẾT (丿) MÓC (亅) CHỦ (丶) nét đơn,
80. HỄ (匸) PHƯƠNG (匚) BĂNG (冫) TIẾT (卩), thì dồn nét đôi.
81. VÔ (无) là không, NHẤT (一) mộ thôi,
82. Diễn ca bộ thủ muôn đời không quên.Bài Ca Bộ Thủ